Chihuahua, Chih.- La colocación de vivienda vertical en 2025 cerró con cifras positivas gracias a la calidad de la oferta disponible, no obstante, Ever Sepúlveda, presidente de la AMPI, señaló que el mercado sigue concentrado en el segmento medio-alto y subrayó la preocupante escasez de vivienda económica.
El representante de los profesionales inmobiliarios en la ciudad, señaló que desde diciembre hasta mediados de febrero el mercado inmobiliario se enfría, debido a las festividades navideñas.
A pesar de este bache, señaló que 2025 registró una buena colocación de vivienda vertical, pues existe una oferta sólida por parte de los desarrolladores, sin embargo, destacó la desaparición de las casas baratas en el mercado actual.
En este contexto, el director general de la Coesvi, José Antonio Chávez Rodríguez, señaló que el costo de la vivienda incrementó en 2025 entre 6.9 por ciento a un 10 por ciento, principalmente por el precio de los insumos.
Explicó que en el segmento de vivienda media hacia arriba existe mayor disponibilidad de créditos, lo que ha permitido un mayor dinamismo en la comercialización, no así la vivienda social, que cuenta con poca oferta.
Precisamente, dijo, por eso se detonaron algunos programas para impulsar nuevamente la vivienda social.
Precisó que el precio de la vivienda económica ronda actualmente entre los 800 mil pesos a 1 millón 100 mil pesos, no obstante, cuando hay incentivos puede oscilar entre los 770 mil pesos a los 900 mil pesos.
Indicó que con el programa de Vivienda para el Bienestar, los tres niveles de gobierno, municipal, estatal, y federal, impulsaron algunas políticas para poder ofrecer la vivienda social o económica a bajo costo.
El Estado y los municipios donaron algunos terrenos para programas con la Comisión Nacional de Vivienda o con Infonavit, lo que ayudará a abatir los costos, con la expectativa de ofrecer vivienda desde 600 mil pesos para personas que ganen hasta o por debajo de dos salarios mínimos.
Por las nubes, precio de la vivienda vertical
En cuanto a departamentos en desarrollos verticales, el Presidente de AMPI señaló que actualmente se encuentran opciones desde los 1.8 millones de pesos hasta preventas en unidades de lujo de 14 millones de pesos, con alrededor de 120 m2.
Apuntó que existe oferta de departamentos en zonas céntricas como las colonias Santa Rosa, Mirador y Santo Niño. Estos suelen estar en edificios de hasta cuatro niveles y sus precios son cercanos a los dos millones de pesos.
La oferta inmobiliaria en redes sociales muestra una brecha considerable de precios en la ciudad. Por ejemplo, en la colonia Mirador se comercializan departamentos de una recámara desde 2.71 millones de pesos. En contraste, en el Periférico de la Juventud, el costo se eleva a los 5.5 millones de pesos por unidades de dos habitaciones, dos estacionamientos y diversas amenidades.
Adriana Díaz Negrete, directora de Desarrollo Urbano y Ecología, señaló anteriormente que el desarrollo de la vivienda vertical es impulsado por una regulación a nivel internacional que sugiere a los países y ciudades este tipo de complejos para minimizar los gastos de las ciudades.
En Chihuahua, dijo, apenas se empieza a observar vivienda vertical en zonas consolidadas que permiten generar reducciones de gasto en las finanzas personales de los ciudadanos al tener recorridos más cortos hacia los centros de trabajo y escuelas, así como menos costos a la administración municipal para llevar los servicios a los chihuahuenses.
Precisamente, mencionó, con la política de Ciudad Cercana se busca incentivar a los desarrolladores para la construcción de este tipo de vivienda, de manera que sea también una alternativa para las personas que actualmente sólo tienen la opción de adquirir una casa en lugares alejados.
La vivienda vertical no ha podido ser opción para las personas de menores recursos, por lo que se trabaja para sea una alternativa para todos los segmentos.
Actualmente los complejos habitacionales se están generando en colonias céntricas como Mirador, Cumbres, San Felipe, Emiliano Zapata y en la zona de La Cantera.
En estos casos, dependiendo de la densidad de la colonia y los porcentajes de la ocupación del sitio y urbana, es la cantidad de pisos que se autoriza en un edificio.
Lo más importante es que los proyectos cuenten con factibilidad del servicio de agua, de electricidad y de ingeniería en relación a la movilidad del lugar.
