Chihuahua, Chih.- Desde octubre de 2025, la empresa Aktiva Financiera, S.A. de C.V., Sofom E.N.R., denunció a la Constructora e Inmobiliaria Oserca, S.A. de C.V., por incumplimientos en el pago de un financiamiento, situación que derivó en el inicio de un juicio hipotecario sobre el desarrollo Murá Residencial.
El proyecto habitacional, ubicado en el kilómetro 16.5 de la carretera Chihuahua–aldama, enfrenta actualmente una compleja situación jurídica que afecta directamente a decenas de compradores, debido a la existencia de gravámenes y procesos legales sobre múltiples lotes.
La financiera advirtió que la constructora incurrió en una violación grave de sus obligaciones contractuales, por lo que más de 100 inmuebles del fraccionamiento fueron embargados o sujetos a litigio.
En este sentido, hizo un llamado a compradores, inversionistas y notarios a verificar el estatus legal de las propiedades en el Registro Público de la Propiedad antes de realizar cualquier operación.
De acuerdo con la información difundida, al menos 102 unidades privativas presentan actualmente gravamen inscrito, Cuenta fraccionamiento con permisos municipales lo que imposibilita su escrituración. Esta condición impide a los adquirientes registrar legalmente los inmuebles a su nombre o llevar a cabo transacciones válidas.
La financiera reiteró que continuará con las acciones legales necesarias para recuperar el patrimonio afectado y proteger a terceros de buena fe, advirtiendo a la población: “no se deje engañar”.
A pesar de los conflictos legales que arrastran desde el año pasado, Murá Residencial mantiene una estrategia activa de promoción en redes sociales, donde continúa ofertando lotes y viviendas como una opción de inversión.
Las publicaciones destacan un concepto de vida familiar con amenidades como casa club, alberca y áreas infantiles; sin embargo, en el sitio únicamente han construido bardas perimetrales.
Asimismo, promocionan esquemas de financiamiento y oficinas comerciales, lo que ha generado preocupación entre posibles compradores.
Reportes periodísticos señalan que el 26 de junio de 2025 fue vinculado a proceso Carlos Enrique B. D., por el delito de fraude específico, tras vender propiedades que previamente había dejado como garantía para obtener un crédito superior a los seis millones de pesos.
Las investigaciones indican que el imputado habría comercializado al menos seis inmuebles sin tener derecho sobre ellos, obteniendo un lucro indebido. Hasta el momento, no han confirmado oficialmente si este caso está directamente relacionado con Murá Residencial.
El desarrollo, valuado en más de 200 millones de pesos, inició alrededor de 2018 como un proyecto inmobiliario de alto nivel. No obstante, con el paso del tiempo surgieron conflictos entre los socios, lo que derivó en problemas financieros y administrativos.
Fuentes señalan que estos conflictos fueron intensificados durante 2025, aunque la obra ya permanecía detenida desde finales de 2023. El fraccionamiento contempla un total de 178 lotes, de los cuales más de la mitad presentan actualmente algún tipo de afectación legal.
Ante este panorama, diversos compradores han comenzado a interponer demandas por posibles delitos como abuso de confianza en contra de la desarrolladora.
Pese a ello, el proyecto continúa promocionándose como una alternativa de inversión, lo que ha encendido alertas sobre la posible captación de nuevos clientes sin pleno conocimiento de la situación jurídica.
