Los precios de las viviendas en EE. UU. alcanzaron otro récord en junio, incluso cuando los compradores se retiraron de las operaciones y se mantuvieron al margen. Esta debería ser la época de mayor actividad del año, pero el mercado inmobiliario permanece congelado y las ventas han bajado.

El mes pasado, las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,7 por ciento respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de la vivienda, 435.300 dólares, alcanzó un máximo histórico para el mes de junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Se supone que junio es el punto álgido de la temporada inmobiliaria de primavera, la época del año en que los estadounidenses se mudan antes de centrarse en las vacaciones de verano, el próximo curso escolar y las vacaciones de invierno. Las ventas suelen repuntar en otoño, pero no lo suficiente como para compensar una primavera deslucida. Y esta primavera ha sido de todo menos activa. En una señal de que los compradores se muestran reticentes a realizar una compra grande en una economía incierta, alrededor del 15 % de las transacciones de junio se cancelaron, el nivel más alto registrado para un mes de junio, según Redfin.

“Como siempre, lo importante es la asequibilidad”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. Los compradores, añadió, “simplemente no sienten que puedan permitirse comprar una casa a estos precios”.

Esta discrepancia entre los precios y las ventas de viviendas ha definido los últimos tres años del mercado inmobiliario y lo ha mantenido en una espiral descendente. Junio fue el vigésimo cuarto mes consecutivo de crecimiento interanual de precios en Estados Unidos; sin embargo, en regiones como el noreste, las ventas se desplomaron un 8 % en junio con respecto al mes anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Estas condiciones son el resultado de una combinación de escasez de viviendas disponibles para comprar y tasas hipotecarias persistentemente altas, lo que ha creado una crisis de asequibilidad para millones de estadounidenses que han estado prácticamente excluidos del mercado inmobiliario durante tres años.

La tasa hipotecaria a 30 años se ha mantenido justo por debajo del 7 % desde noviembre, y se situaba en el 6,75 % al 17 de julio, según Freddie Mac, la compañía de financiación hipotecaria. Las tasas hipotecarias, que suelen seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, alcanzaron un máximo reciente en enero y es poco probable que bajen pronto.

Los precios de las viviendas son altos porque la oferta es insuficiente . El país simplemente no ha construido suficientes viviendas para satisfacer el crecimiento poblacional, y los propietarios actuales, la mayoría de los cuales tienen tasas hipotecarias inferiores al 4%, tienen pocos incentivos para vender sus viviendas. En junio, las viviendas en venta cayeron un 3,2% con respecto al mes anterior, la mayor caída intermensual en más de dos años, según Redfin.

“Los vendedores aún tienen expectativas muy altas sobre lo que pueden obtener por sus casas”, dijo Joel Berner, economista sénior de Realtor.com. “Muchos están optando por retirar sus propiedades del mercado en lugar de aceptar recortes drásticos de precios”.

Pero hay indicios de que el mercado está empezando a favorecer a los compradores, quienes han estado en desventaja desde 2020, cuando los precios de las viviendas se dispararon durante la pandemia. El número de viviendas en el mercado está aumentando gradualmente: el mes pasado, el inventario aumentó un 16 % con respecto a junio de 2024, según la NAR. Además, las viviendas que están en el mercado tardan más en venderse, lo que da a los compradores más tiempo para explorar. El tiempo promedio de venta de una vivienda en junio fue de 27 días, frente a los 22 días de junio de 2024, según la NAR.

Pero “debido a los desafíos de asequibilidad”, dijo la Sra. Fairweather, “no parece que los compradores tengan realmente el control”.