Chihuahua.- Adquirir una propiedad en el mercado inmobiliario actual representa un desafío. Dentro del segmento medio, donde los precios oscilan entre 1.5 y 3.2 millones de pesos, las viviendas de 2.5 mdp están entre las de mayor demanda, sin embargo, acceder a este tipo de inmuebles exige una sólida capacidad económica y una estricta disciplina financiera.

Ever Sepúlveda, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), explicó que para una vivienda de 2.5 mdppara acceder a una vivienda con crédito bancario, la persona debe percibir un sueldo de entre 35 mil y 40 mil pesos: AMPI, las instituciones bancarias suelen solicitar un enganche del 10%, equivalente a $250 mil iniciales.

Una vez cubierto este monto, el saldo restante es de 2.25 mdp. El pago mensual del crédito es calculado a razón de 10 mil pesos por cada millón de pesos prestado.

Bajo este esquema, la mensualidad para una casa de este valor sería entre los 20 mil y 22 mil pesos, dependiendo de la tasa de interés y el perfil crediticio del solicitante.

Por ello, estimó el presidente de AMPI que una persona debe percibir un sueldo mensual de entre 35 mil y 40 mil pesos para cubrir la hipoteca y solventar sus gastos.

Además del factor económico, los bancos mantienen criterios estrictos para otorgar financiamientos, como el que los solicitantes cuenten con un historial crediticio perfecto.

Indicó que para adquirir una casa, es clave contar con asesoría profesional que permita encontrar la mejor opción, así como mantener una sólida disciplina financiera para alcanzar la meta de tener una vivienda propia

El panorama para la vivienda de interés social también es complejo, pues actualmente, dijo, ya no existen casas con un valor menor a un millón de pesos y el sector enfrenta una escasez de construcción en este segmento.

Indicó que el acceso a estos créditos, generalmente a través de Infonavit o Fovissste, depende de puntos acumulados en la subcuenta del trabajador y recomiendan un ingreso superior a los 10 mil pesos para manejar la deuda de forma estable.

Mencionó que aunque el pago de las mensualidades es más bajo, las deudas se vuelven interminables.

En el primer trimestre del año, el precio de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario en la ciudad creció un 9.8 por ciento interanual, cifra que superó la media nacional del 8.7 por ciento, de acuerdo con el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

En el estado, el aumento en el precio de la vivienda fue del 10.2%, mientras que en Juárez 10.3%.