Chihuahua, Chih.- Ante el aumento constante en el precio de las viviendas en Chihuahua, miles de familias han comenzado a considerar la construcción propia como una alternativa para ahorrar dinero y acceder a una casa más amplia o personalizada. Sin embargo, en 2026 esa opción también puede llegar a ser un desafío económico cada vez más difícil de afrontar.

El encarecimiento de los materiales de construcción, la mano de obra y los servicios relacionados con la edificación ha provocado que construir desde cero ya no represente la solución accesible que muchos imaginaban hace algunos años. Hoy, levantar una vivienda básica puede costar prácticamente lo mismo que adquirir una casa terminada en algunos fraccionamientos de nivel medio.

De acuerdo con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), durante 2026 los materiales continúan registrando aumentos de entre 5 y 6 por ciento, especialmente productos esenciales como cemento, yeso, cal y derivados utilizados en prácticamente todas las etapas de construcción. Aunque materiales metálicos como la varilla mostraron ligeras bajas en algunos periodos de 2025, la tendencia general sigue siendo al alza.

La CMIC ha señalado que el incremento acumulado después de varios años consecutivos de inflación en el sector ya impacta directamente en la capacidad de las familias para construir patrimonio. Además del precio de materiales, factores como transporte, urbanización, permisos y servicios elevan considerablemente el presupuesto final.

A esto suman la mano de obra. Constructores y desarrolladores han advertido que actualmente existe escasez de trabajadores especializados, lo que ha elevado el costo de albañiles, electricistas, plomeros y técnicos de acabados. En 2026, contratar personal para una obra representa uno de los gastos más fuertes dentro de cualquier proyecto habitacional.

Especialistas del sector estiman que actualmente construir una vivienda en Chihuahua puede costar entre 8 mil y 15 mil pesos por metro cuadrado, dependiendo de los materiales y el nivel de acabados. Esto significa que una casa promedio de 120 metros cuadrados puede requerir inversiones de entre 1 y 1.8 millones de pesos únicamente en construcción, sin tomar en cuenta el costo del terreno.

El problema se vuelve más evidente al comparar los precios con años anteriores. Hace menos de una década, una familia podía construir una vivienda sencilla con presupuestos cercanos a los 600 o 700 mil pesos. Hoy esa cifra resulta insuficiente incluso para iniciar proyectos de tamaño moderado.

En paralelo, el precio de las viviendas terminadas también continúa elevándose. Actualmente una casa nueva en fraccionamientos de nivel medio en la ciudad de Chihuahua puede costar entre 1.8 y 3 millones de pesos, particularmente en sectores de crecimiento como Reliz, Circuito Universitario, zona norte o áreas cercanas a la salida a Aldama.

Ante este panorama, muchas familias optan por construir por etapas, levantando primero una planta o habilitando únicamente espacios básicos para después ampliar conforme existan recursos. Sin embargo, expertos de la industria advierten que este modelo también puede resultar más caro a largo plazo debido a compras fragmentadas de materiales, desperdicios y reajustes de obra.

El acceso a créditos tampoco ha resuelto completamente la situación. Aunque existen financiamientos hipotecarios y programas para construcción, el aumento en tasas de interés y mensualidades complica que muchas personas puedan sostener pagos durante largos periodos.

Para el sector construcción, el panorama refleja una realidad clara: vivir y construir en Chihuahua cuesta mucho más que hace algunos años. Tanto comprar una vivienda terminada como iniciar una obra propia se han convertido en proyectos que requieren inversiones considerablemente mayores a las que las familias enfrentaban antes de la pandemia y de la escalada inflacionaria en materiales.

Mientras los precios continúan aumentando, especialistas consideran que el acceso a la vivienda será uno de los principales retos económicos para Chihuahua en los próximos años.