Chihuahua.- Poco más de 15 mil familias chihuahuenses que viven en los 250 fraccionamientos que aún no han sido entregados por parte de las desarrolladoras al Municipio de Chihuahua, de acuerdo con las proyecciones de lotes que suelen venderse y son informados a la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología, son aproximadamente los que les afecta directamente esta irregularidad, por la falta de legalidad en su totalidad que impacta en servicios o bien, situación jurídica hacia el futuro.

La entrega de fraccionamientos por parte de las desarrolladoras al Municipio es un paso fundamental para garantizar servicios públicos eficientes, seguridad y desarrollo ordenado, según lo establece la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología.

Cuando una desarrolladora finaliza un fraccionamiento, está obligada a transferir las áreas comunes y la infraestructura al Municipio. Esto incluye calles, alumbrado, drenaje, parques y áreas verdes. Una vez entregado, el Ayuntamiento asume la responsabilidad de mantenimiento y prestación de servicios públicos.

Según el Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua, un fraccionamiento mediano se define como aquel que cuenta con un número de viviendas que oscila entre 100 y 300. Estas viviendas suelen ser de tipo unifamiliar, con superficies que varían entre 70 y 160 metros cuadrados. Además, se busca que estos desarrollos cuenten con servicios básicos como agua potable, drenaje, electrificación y alumbrado público.

No obstante, existen algunos fraccionamientos que no están habitados por completo, por lo que en promedio, habría entre 50 y 100 familias por cada uno, por lo que la autoridad no cuenta con un número específico de afectados pero quizás podría llegar a las 30 mil familias.

De los 530 fraccionamientos en proceso de regularización, alrededor de 200 ya presentan avances, producto de la coordinación con al menos 79 desarrolladores activos, de acuerdo con la información de la Sindicatura.

Con estas acciones, buscan brindar certeza a las familias en servicios como alumbrado, áreas verdes, banquetas y otros servicios públicos mediante la municipalización de fraccionamientos, que muchos tienen una antigüedad de expedientes desde 1993

Las ventajas para los habitantes y la ciudad en que la desarrolladora entrega al Municipio es el acceso a servicios públicos formales como agua potable, recolección de basura, alumbrado, pavimentación y mantenimiento de calles; mayor seguridad jurídica. Las áreas comunes y vialidades quedan registradas oficialmente, garantizando la posesión legal y la correcta escrituración de los lotes.

Un fraccionamiento entregado permite la creación de comunidades más ordenadas, con vialidades, parques y áreas de recreación funcionales.

Garantiza que el desarrollo cumpla con las regulaciones del Plan de Desarrollo Urbano de Chihuahua y las normas ambientales vigentes.

Si la desarrolladora no entrega el fraccionamiento, surgen problemas que afectan tanto al Municipio como a los habitantes como limitaciones en servicios públicos; aunque el Ayuntamiento no puede intervenir formalmente en el mantenimiento de calles, drenaje o alumbrado, afectando la vida cotidiana, por esto, la autoridad ha realizado estas acciones para beneficiar a los ciudadanos aún cuando las empresas no cumplen por completo.

Los habitantes pueden enfrentar dificultades para escriturar sus lotes o reclamar responsabilidades por daños en áreas comunes.

Existen riesgos de seguridad e infraestructura, ya que calles sin mantenimiento, alumbrado deficiente o drenaje inadecuado pueden generar accidentes o inundaciones.

El Municipio puede multar o iniciar procesos legales para obligar la entrega de la infraestructura, afectando la reputación y operaciones futuras de la empresa.

La Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología de Chihuahua promueve que todas las desarrolladoras entreguen los fraccionamientos terminados, asegurando un crecimiento ordenado, sostenible y seguro. La colaboración entre desarrolladoras, Municipio y habitantes es clave para construir comunidades funcionales que cumplan con los estándares urbanos y ambientales.

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