Chihuahua.- El precio de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario en la ciudad creció un 9.8 por ciento interanual en el primer trimestre del año, incremento que superó la media nacional del 8.7 por ciento, de acuerdo con el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
A nivel estatal, el aumento en el precio de la vivienda fue del 10.2 por ciento, mientras que en Ciudad Juárez está en 10.3 por ciento.
El consultor inmobiliario Jesús Manuel Gamboa señaló que el incremento en el precio de las viviendas es una consecuencia natural de la inflación y del alza en el costo del dinero.
Apuntó que el costo de las propiedades ha sido afectado por la baja edificación de vivienda de interés social; esta falta de oferta ante una alta demanda dispara los precios del mercado.
El reporte de la SHF señala que, en el periodo de enero a marzo, el Índice SHF para vivienda nueva presentó una variación del 9.1 por ciento, mientras que el de la vivienda usada aumentó un 8.3 por ciento.
Los resultados del Índice muestran un alza del 9.2 por ciento en casas solas y del 8.2 por ciento en condominios y departamentos. Por segmentos, el rubro económico-social creció un 11 por ciento y el sector medio-residencial un 7.5 por ciento.
En los primeros tres meses del año, el valor promedio nacional de la vivienda ubicó en 2 millones 024 mil 337 pesos, cifra que corresponde al costo de un inmueble de tipo medio.
La distribución de los créditos hipotecarios nacionales muestra que el 25 por ciento fue otorgado por menos de 842 mil pesos, la mediana del valor del avalúo fue de un millón 331 mil pesos y el 75 por ciento de las viviendas registraron un valor inferior a 2 millones 363 mil pesos.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 16 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional respecto al mismo periodo del año anterior; mientras que 16 registraron variaciones menores.
Quintana Roo encabezó el incremento en el precio de la vivienda a nivel nacional con un alza del 13.4 por ciento, seguido por Jalisco con el 12.6 por ciento y Nayarit con el 11.8 por ciento.
En tanto, el Índice SHF registró en 37 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 37 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.
A nivel municipal, Solidaridad, Quintana Roo, registró un incremento del 13.5 por ciento en el precio de la vivienda; Benito Juárez, en el mismo estado, reportó un alza del 13.3 por ciento, mientras que Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, alcanzó el 13.0 por ciento.
El aumento del valor de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.1 por ciento en el primer trimestre de 2026, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.2 por ciento entre marzo de 2025 y marzo de 2026, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.6 por ciento; asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el primer trimestre de 2026 fue de 11.45 por ciento.